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【法幫說法】常見的七種房產糾紛

2019年06月12日18:25        法幫網      法律咨詢     我要評論

 

本文主要介紹了常見的房產糾紛,主要包括以下七個方面:

一.工程質量達不到約定標準

質量不合格包括建筑質量不合格和裝修質量不合乎標準或合同的約定。建筑質量不合格,是指發展商違反國家工程質量的有關規定,偷工減料,使房屋處于無法居住,甚至危及人身安全的狀態。

裝修質量不符合標準或合同的約定,是指房屋的裝修使用偽劣或不符合合同中約定使用的產品,使消費者居住困難,配套不齊全。

這兩種違約情況,對于前者,購房者有權要求終止合同,要求賣方雙倍返還定金,退還全部款項,支付利息并索取違約金,有的還可要求其它賠償,這些內容應事先在合同中注明。

對于后者,購房者有權要求賣方依標準和合同進行改進,并要求支付違約金,如有損失并可要求賠償。如果賣方拒不改進,或達不到要求,購房者有權要求終止合同,返還購房款及利息。同樣這些內容也是應寫進合同之中的。

二.銷售合同不規范

在合同簽訂過程中,開發商為了自己的利益,都會盡可能讓合同簽的對自己有利;而在合同履行過程中,開發商由于各方面原因又或多或少都有延期交房、交房不符合交付條件,或者交付的房屋在面積與內裝修上與合同約定不相符,甚至存在嚴重的質量問題。同樣,個別購房者也有不按約支付房款的現象。而合同欺詐更是糾紛不斷的根源,也是購房者防不勝防的陷阱。

三.開發商不能按期交房

如果不是不可抗力而導致出現這種情況,購房者有權要求賣方繼續履行合同,并索取違約金;如果在約定的期限內,賣方仍不能履行合同,購房者也有權要求終止合同,并要求退還利息和違約金,如果造成損失的并可要求支付賠償金。但許多購房者在遇到這種問題時,往往是想要索賠或退房時,才發現合同的約定大多是對購房者不利的條款。問題出在發展商在購房合同中注明的逾期交房的免責條款使消費者有苦難言。

四.交房時的面積與預約的面積不符

由于開發商在預售時,只是根據工程圖紙來計算建筑面積,在施工過程中,由于施工單位采用新型材料或開發商變更設計圖紙,使面積比原圖紙增大或變小。

這樣的情況顯然有失公平,因此購房者購房時應注意在合同中明確寫明實際使用面積的平米數及建筑面積的平米數。如賣方違反合同,可以要求賣方支付違約金并按實際情況重新計價。目前對于售房面積與實測面積的誤差比例,有關法規并沒有明確規定,這樣在合同中買賣雙方事先的約定就顯得更為重要。

五.虛假廣告

房地產廣告失實一直以來是消費者投訴的熱點之一。不少消費者投訴,當初買房時銷售商說的花好桃好,無與倫比,廣告招貼美倫美煥。等到入住時才發現,所謂便捷交通乃坑坑洼洼泥濘小路,而豪華裝修實為劣質工程,更不用說延期交房、面積誤差了。

六.產權證辦不下來或違規無產權建房

房屋產權問題是購房者所關心的主要問題之一,所以簽訂預售合同時,購買者都要求開發商承諾何時能拿下產權,若逾期拿不到產權應如何處理。但在合同簽訂后,由于開發商沒有交齊土地出讓金,沒有辦理有關手續等原因,不能按期辦下產權證。此時開發商違約,雙方發生爭議。如果業主在補充條款中對此有約定:如開發商應在什么時間前向房地產管理部門提交完畢與業主辦理房屋產權證有關的證明,若違約將由開發商進行賠償。則一旦出現糾紛,開發商應賠付違約金,同時全額承擔仲裁費用。

七.因購買者要求退房而產生糾紛

提前預售自用自建房應當認定無效,同時由于該房不屬于商品房,不能適用加倍賠償法則。

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